任意売却

任意売却とは

任意売却とは、先々の住宅ローンや事業融資、税金などの支払いが難しくなった時点、もしくは、競売開始が決まった後、開札期日前日までに所有者様と債権者の合意を取り、 競売よりも有利な条件で不動産物件を売却することを言います。弊社は物件の御所有者及び債務者様と担保権者との間で、競売の取下げを依頼し、 所有者・担保権者・買主の納得を取り、一般相場に近い価格で不動産を売却するお手伝いをいたします。
不動産ローンの債務超過や不動産担保の残債務、借金についてなど、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。当社の専任スタッフが無料で対応いたします。

任意売却のメリット

競売より借入金をたくさん返済できる
任意売却であれば物件の所有者、担保権者、買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な売却よりもスムーズに売却できる確率が高いのです。

周囲の人に多重債務・競売等を知られずに内密に売却できる
不動産の御所有者が合意の上で任意にて売却するため、物件に関する情報収集のための周囲への聞き込み等の行為が行われずに済みます。 プライバシーについても任意売却であれば外部に情報が漏れることはありません。

残債務の返済にも柔軟な処理ができる
債務者への返済計画の交渉も弊社が代わって行いますので、債権者が複数いる場合でも、心配はありません。

話し合いにより、引越費用をもらう事も可能です。
競売、任意売却についての疑問点等、どんな些細な点でも安心してご相談下さいませ。

さらに、任意売却であれば買主としては

• 物件内部の状態が確認できる
• 物件に関する情報を購入前に知ることがができる
• 購入物件を不法に占拠される可能性が極めて少ない
• ２割の保証金も必要ない
• 金融機関からのローン取組みも、通常の不動産売買と同じようにできる

※１〜７間の諸経費は全て当社負担です。

１．	受け付け
	お客様専任の担当者が責任を持って最後まで対応します。
２．	債務・返済状況の分析
	債務関係の調査を行います。
３．	現地調査及び市場調査
	販売価格の調査、価格調査の上、販売可能な価格を提示します。
４．	業務委託契約
	任意売却に関する業務委託契約、専任媒介契約。
５．	売却活動
	販売価格の決定後、買主を探します。案内が出来ない場合等は当社が買取を検討します。
６．	債務者との交渉開始
７．	債権者と合意
	お客様の担当者が抵当権の解除と、差し押さえの取り下げの交渉をします。
８．	売買契約成立
	物件の引渡しです。不動産仲介手数料は成功報酬ですから契約が成立した際に 売買代金の（３％＋６万円）×（消費税）を売買代金の中からいただきます。

競売物件の流れ